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昭通市住房公積金個人住房貸款業務指南

2016-04-07

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昭通市住房公積金個人住房貸款業務指南

一、住房公積金個人住房貸款的對象和條件

(一)貸款對象

住房公積金個人住房貸款的對象是本市依法建立住房公積金制度的在職職工,且具有完全民事行為能力。

(二)貸款條件

同時符合下列條件的職工,可以經申請成為公積金貸款的借款人:

1.借款人具有本市城鎮常住戶口和完全民事行為能力;

2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月;

3.所購買、建造的自住住房符合市、縣(區)城鎮建設規劃部門規定的建筑設計標準。購、建房時間在5年以內;

4.購房首期付款的金額不低于規定比例

5.具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力,且信用良好;

6.沒有影響貸款償還能力的債務;

7.同意用所購、建的住房或價值相當的住房作為貸款的抵押物或提供符合規定的其他合法、有效的保證方式進行擔保。

二、住房公積金個人住房貸款的額度和期限

(一)雙職工申請住房公積金個人住房貸款的最高額度為50萬元;單職工申請住房公積金個人住房貸款的最高額度為25萬元,申請貸款金額超過25萬元的,需有一名本市繳存住房公積金的職工共同參與申請;住房消費貸款最高20萬元。

(二)住房公積金個人住房貸款最長期限為30年,且不長于借款人法定退休時間。

三、每筆貸款必須提供的資料:

(一)婚姻狀況證明。包括:結婚證、離婚證、未婚證明等三類證明材料中的一項;

(二)貸款關系人有效身份證件;

(三)貸款人要求提供的其他資料。

四、不同購房行為貸款購房手續資料要件

(一)一手房貸款應提交的資料:

1.與房地產開發企業簽訂的正規《商品房購銷合同》;

2. 首套房不低于房屋總價20%的首付款依據;二套房不低于房屋總價30%的首付款依據。

(二)二手房貸款應提交的資料:

1.二手房完全交易的,即二手房交易完成過戶手續的應提供:(1)房屋買賣合同(協議);(2)房產交易過戶完稅憑證或繳稅后相關稅費依據;(3)不低于房屋交易總價40%的購房付款依據;(4)過戶后的房屋產權證;。

2.二手房未完全交易的,即繳存人有二手房交易行為,但未過戶的,應提供:(1房屋買賣合同(協議);2不低于房屋交易總價40%的購房付款依據;3二手房交易法律或公證文書。

3.二手房價值認定:以房產交易評估報告上載明的價值或以完稅憑證上記載的交易價值為準。

(三)自建房貸款應提交的資料

在城市規劃區或鄉鎮規劃范圍內自建住房的:

1.建設用地規劃許可證或準建證;

2.國有土地使用權證或已繳清全部土地出讓金憑證或建設用地批準書;

3.與施工方簽訂的《房屋修建承包合同》以及不低于工程總造價40%的工程預付款收據。

自建住房不在城市或鄉鎮規劃區范圍內的:

1.土地使用權證或已繳清全部土地出讓金憑證或建設用地批準書;

2.與施工方簽訂的《房屋修建承包合同》以及不低于工程總造價40%的工程預付款收據。

(四)申請住房消費貸款應提交的資料:

1.住房裝修合同(協議);

2.不低于購買裝修合同(協議)價款30%的裝修材料發票(收據)或不低于支付裝修合同(協議)價款30%的付款依據。

五、住房公積金個人住房貸款主要的擔保方式

(一)房地產抵押:提供擬抵押房屋的所有權證、共有權證、土地使用權證、房地產抵押評估報告;抵押人須持本人身份證到房地產抵押登記機關完善抵押登記相關手續。

(二)住房公積金互保:保證人持本人身份證到當地住房公積金分中心完善擔保手續。

以上要求提供的所有資料包括原件和復印件。

六、每筆貸款辦結時限

(一)20萬元以下貸款(20萬元)。借款申請人提交完整資料、并完善所有手續后,原則上不超過7個工作日;

(二)20萬元以上貸款。借款申請人提交完整資料、并完善所有手續后,原則上不超過9個工作日。

特殊情況除外:

一是借款人原因導致的。如:家庭糾紛、因病、出差、學習、辦理抵押登記等。

二是貸款審查、審批人員特殊原因導致的。如:病假、開會、出差等。

三是經辦銀行導致的。如:系統升級;經辦人員病假、開會、出差等。

七、個人征信報告的時間要求

從申請人授權到打印個人征信報告原則上不超過三個工作日。

八、住房公積金個人住房貸款辦理流程

(一)借款申請人了解咨詢住房公積金個人住房貸款相關政策;

(二)借款申請人持有效身份證件到當地住房公積金分中心授權查詢個人征信。

(三)對符合貸款條件的借款申請人,在分中心電話通知后,申請人、共同申請人(含配偶)持購房合同、付款依據、婚姻狀況證明、身份證到分中心申請貸款。

(四)住房公積金管理中心審核、審批。

(五)經中心審批后,到經辦銀行簽訂《昭通市住房公積金個人借款合同》。

(六)擔保方式為房地產抵押的辦理房地產抵押登記。

(七)貸款發放。借款人持受理貸款的分中心制作的《準予貸款決定書》到貸款經辦銀行辦理貸款發放手續。

(八)貸款回收。借款人按照《昭通市住房公積金個人借款合同》的約定按時足額還款。

申請人授權查詢個人征信貸款申請分中心審查、審核(20萬元含以下,由分中心審批)超過20萬元的由市中心審批簽訂合同貸款發放貸款回收。

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